REITには系統(タイプ)があります。私の好きなREITは住宅系

アイキャッチ画像はREITに全く関係ございません。

こんにちは、シーウィード@こびとが見える経理マンです。

ちなみに私はおそらく具現化系です。

具現化系

他のサイトでも具現化系という結果が出たので、おそらく間違いないでしょう。

あなたは何系?コチラのサイトで診断できます

具現化系、つまり不動産大好きラブリーということですので、本日の話題もREITです。

あぁ不動産が欲しい…!でも現物は高いからね。REITで我慢するよ!

REITの系統(タイプ)って?

REITには、3つのタイプがあります。「どのような不動産を保有・運用しているか?」でタイプが異なります。

  1. 特化型
  2. 複合型
  3. 総合型

順番に見ていきましょう。

 

1.特化型とは?

次の6種類があります。

  1. オフィスビル特化型
  2. 商業施設特化型
  3. 住宅特化型
  4. 物流施設特化型
  5. ホテル特化型
  6. ヘルスケア施設特化型
シーさん
なまえの響きだけでごはん3杯いける

いやぁたまらないですね、特化型。

①のオフィスビル特化型というのは、企業の事務所賃貸に特化したREITのことです。

こういうやつですね!オフィス特化型

あぁ素敵。なんて綺麗なオフィスビルなのかしら。でも、オフィスビルは景気の影響を受けやすく、賃料相場の変動が若干激しいので、そんなに好きではありません。ごめんね、ビルちゃん達。

 

②の商業施設特化型というのは、ショッピングモール等を保有しているREITです。

ケネディクス商業リート

奥さんをここに連れてきて、

シーさん
ここの利権の2%は僕が握っているんだ…よせよ、大したことないさ

とか言ってみたいですね。でも、商業施設も流行り廃りが激しそうなので、私好みではありません。子供の頃ににぎわってたデパートとか(規模が全然違いますけど)、今や完全に閑古鳥が鳴いてますからねぇ。15年後がイメージできません。

 

③の住宅特化型というのは、賃貸物件を保有しているREITです。リーズナブルな物件を保有しているREITと、高級路線のREITがあります。先日の記事でお見せしたアコモデーションファンド投資法人なんかは、高級路線の住宅特化型REITです。

REITの高利回りは長期投資向けなのか?初のREIT購入に向けてついに動き始めました

2016.11.21
アコモデーション

ちなみに、私が好きなのはこの系統。

いくらこれから日本の人口が減っていくとはいえ、住宅は決してなくなりません。まして、都心一等地に建てられる高級物件は供給に限りがありますから、需給バランスが大きく乱れることはないと想定されます。

オフィスビル特化型や商業施設特化型と比較して、景気の影響を受けにくく、分配金が安定しているというのも私好みであります。今、虎視眈々とこいつの買いタイミングを狙っています。

 

④の物流施設特化型というのは、配送センターなどを保有しているREITですね。AMAZONなどを利用すれば、家に居ながらにしてなんでも欲しいものが手に入る時代ですから、こういう物流施設の需要は非常に大きなものがあります。ロジスティクス投資法人

 

⑤のホテル特化型というのは、その名の通りホテルや旅館を保有しているREITです。

あの有名な星野リゾートのREITもございます!

星野リゾート

あぁ、心が洗われてゆく…

不動産って、一日中見てられますよね。何でだろう。

すごくロマンチックですね。

歳をとったら、散歩しながら好きなだけREITの物件を見ていたいですね。

フルーツ
もう既に見てまわってるじゃないですか…休日も平日も…歩いて…
シーさん
そう…だね…

⑥のヘルスケア施設特化型というのは、老人ホームや医療施設を保有しているREITです。

ヘルスケア投資法人

テーマ的に将来性を感じるREITですね。ただ、歴史が浅く評価が難しいというのが正直なところです。こういった施設は、行政対応や運営ノウハウがかなり複雑ですしね。

以上のように、「ある分野に特化して、それだけを運用しているREIT」を特化型REITと呼びます。スッキリ明快、理解しやすいですね。

 

2.複合型って?

複合型REITというのは、2つの特化型REITを合わせたようなイメージのREITです。例えば、プレミア投資法人はオフィスと住宅の2種類の不動産を保有しています。

プレミア投資法人

個人的には、2種類欲しければ、オフィスビル特化型REITと住宅特化型REITをそれぞれ買いたいと思ってしまうので、複合型にはあまり興味が持てないですね~。

なんていうか、こう、分かりにくい!混ざると!

3.総合型って?

投資する不動産の種類にこだわらず、全てを投資対象としているREITです。

シーさん
チャラい!チャラいよ!もうあれじゃん、女なら誰もいいみたいな?
フルーツ
総合型より特化型ですね~、私たち好みなのは。

まとめ

  • REITには、①特化型、②複合型(2種類に投資)、③総合型(なんでも投資)がある!
  • 特化型のREITは、オフィスビル、住宅、物流施設、商業施設、ホテル、ヘルスケア施設などに投資している!
  • それぞれ分配金の安定感や将来性などが違うから、好みに合ったものを選んでね!
氷雪系最強

※彼は氷雪系最強です

僕は、住宅系最強のREITを探そうと思います。

あぁ、でもホテルとヘルスケアもいいな。物流も欲しい。

なんなら現物が欲しい。

でもね、我慢するよ。お金ないから!REITで我慢する!

それではまたっ!

 

追記:しょうがないのでJREITフェアに行って品定めしてきました

Jリートフェア2016に行ってきたのでレポートします!【主催:東証、不動産証券化協会。開催日:11月26日】

2016.11.27

 

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ABOUTこの記事をかいた人

シーウィード

こびと株.comの管理人(役割:投資対象の選定)。お金の話と健康をこよなく愛するアラサーリーマン。一部上場企業の経理/財務部で財務諸表を作成している会計の専門家(日商1級・証券アナリスト)。40歳時点で給与以外の収入(配当/不動産/サイト運営)を月額20万円にすることを目標に活動中。187cmの大男。